●南方日报记者周中雨

二手交易全线开花

增城跑出“黑马”

在刚过去的这一周，广州二手房交易量增长明显：二手住宅共成交849套，环比上上周增长了118.8%，看房人数突破2万，新增挂牌量也冲到3700多套。

这一波成交热度，不是某个区的独角戏，而是全市范围的“全线开花”。

从板块来看，TOP2的热门成交区域位于增城，分别是永宁板块和朱村板块，不到8000元/平方米的成交单价，对刚需来说，确实是比较友好的入场券。

排名成交热度第三的是位于天河的科学城板块，2.43万元/平方米的成交均价，显示比上个月还下调了13.7%。以价换量，科学城板块的保利罗兰国际、科城山庄等成为区域热门成交小区。

此外，番禺的亚运城、花都的旧区、荔湾的南岸路、南沙的进港新城等也是热门成交板块。

看房人动起来的同时，卖房人也动起来。过去一周，二手房新增挂牌量超过3700套，增长了近20%，其中不乏海珠光大花园、荔湾保利海郡花园等比较热门的二手房。这无疑会让二手市场加速流动起来，带动置换需求释放。

广州市房地产中介协会调查显示，3月经理人指数环比大幅增长43.5点至71.78(前值28.28)，行业对小阳春信心极为充足。机构认为，节后首周，随着市民大量返穗，买家入市节奏逐步恢复，门店带看量呈持续回升态势，市场复苏节奏预计在元宵节后会进一步加快。

新房亿元大单频现

高端住宅市场“神仙打架”

二手房的热度在刚需和改善两端同时发酵，而新房市场的聚光灯，则完全打在了高端住宅身上。

3月9日，番禺星河湾半岛五號方面透露，一口气成交了四套顶奢复式，单日揽金7.187亿元。买家是三位从事金融投资行业的买家，拿下的房源包括两套1259.34平方米和两套935.4平方米的复式产品，单套总价全部过亿元，最贵的一套超过2亿元。

无独有偶，就在几天前(3月2日)，天河保利玥玺湾放出消息，成交了一套670平方米的顶层复式，总价1.87亿元，折合单价约28万元/平方米。

在高端住宅市场成交升温的同时，2026年广州高端住宅市场的供应端也呈现出活跃态势。据记者不完全统计，今年全市预计将有超过29个全新楼盘亮相，且普遍向改善和高端赛道倾斜。

比如，在金融城东区，珠实地产的两宗临江地块将进行连片开发，官宣打造旗下“颐德系”产品，规划为南向望江的板式住宅。在海珠区，中海地产官宣将打造广州首个“萬系”产品，也瞄准了全球精英客群。

事实上，高端住宅市场在房地产调整时期一直表现不错。克而瑞数据显示，2025年全国共成交102套一手亿元住宅，同比增长31%；加上二手则为132套，同比增长25.7%。而2026年刚进入3月，广州已成交5套亿元级住宅。

房地产市场研究专家邓浩志认为，豪宅市场持续放量并非偶然：“广州成为全国亿元级高端住宅成交最多的城市之一，这与国内经济产业结构深度调整密切相关。以人工智能为代表的新兴产业快速崛起，促使财富加速向塔尖阶层集中，为高端住宅市场提供了强劲支撑。”

推新节奏加快

开发商投出谨慎“信心票”

活跃的成交氛围之下，近期广州楼市的推新节奏也有所加快。据不完全统计，仅3月上旬，广州全市就有超过30个项目出现推新或加推动作，涵盖天河、海珠、荔湾、番禺、黄埔等主力板块，包括越秀·阅璟台、国贸·保利海上印、国贸绿城云樾和鸣、中海广府萬宸、保利南泰路项目等核心区新盘。

广州中原研究发展部报告预测，春节假期后新盘集中入市，在多个“红盘”带动下，市场大概率迎来“开门红”。预计3月至4月将迎来一轮集中开盘期，这些项目多位于核心城区，主打改善型产品，具备一定市场号召力，有望带动成交回暖。

位于黄埔区的一改善楼盘相关负责人投出比较谨慎的“信心票”：市场并非没有需求，客户只是对价格更加敏感，只要价格到位，一部分原本持币观望的改善型购房者仍愿意出手。加之项目为即买即收楼，客户对“所见即所得”的产品信心更足。

此前南方产业智库发布2026年2月好房子畅销指数也显示，监测的58个楼盘，近2/3的库存积压在畅销指数低于60%的项目中。这些项目要么地处非核心板块，要么产品设计与当前主流需求脱节，抑或价格未能调整到位。“小阳春大概率会来，但不会是普惠行情。”业内人士判断，“节后人气的确回来了，但客户出手依然谨慎。热点板块、标杆项目流速会加快，边缘项目该难卖还是难卖。”

从马场地块土拍大戏到SKP的签约，再到亿元大单的成交，开年的广州楼市人气无疑是有了，但是业内也达成了共识：这更像一场结构性修复，而非全面反弹。